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任志强：房地产市场底部运行会到明年9月刀模<钢模/p>

【铝道】10月30日，在天津召开的 第六届中国房地产科学发展论坛 上，中国房地产研究会副会长任志强分析认为，三季度固定资产投资持续处于下滑趋势，而这个下滑趋势里影响较大的是房地产。房地产占固定资产投资的比重去年是25%，今年已降至不到15%。

从数据看，三季度房地产投资下降到12.5%，但是如果分季度看，三季度当季的房地产投资增速只有10%。10%的增长中有3%来自于保障性住房的增长。如果扣除保障性住房，房地产投资的增长速度已经变成了个位数。

总的来看，三季度的情况是一线城市投资开始回升，而二三线城市投资开始下降。

从销售面积的情况看，销售在今年的年底已经出现了一个底部平行运行而不再下滑的趋势。一些取消限购的城市比如兰钻探州、呼和浩特、杭州、温州等，可以明显地看出在三季度出现了销售的迅速回升和反弹。

三季度有更多的城市开始取消了各种限购政策，有二十多个城市出台了一些补贴政策。比如说取消限购政策的有天津的十六条，也对天津市的销售产生了一些影响。9月30号以后，政策的出台可以看到，在10月份前两周的情况中明显看到了大多数城市出现了反弹，或者说绝大多数城市出现反弹，尤其是东部地区的一线城市，上海、北京二手房交易首先领先，一手房交易也出现了迅速回升。

大多数人认为，如果我们已经出台的政策能够得到落实，9月份应该是我们这一轮下滑的较低点。但底部运行的周期会比较长，有的人判断在明年的年初，我个人判断在明年9月份以后。这一段时间周期中较重要的是看我们的政策会有什么样的变 化。

三季度房企开发资金的到位情况是较低的，所以总体而言，9月底应该是一个非常严峻的时刻，这个趋势可能还会延续一段时间。

9月底我们陆陆续续出台了一些相关政策，未来可能会面临着一个较好的经营状态，我个人认为，宏观调控的修改不是为了救市，而这一次的调控，是一次不到位的调整。我们说这次调整仍然不到位，就是所有银行都在用0.7倍为理由，仍然没有恢复合理的个人住房消费信贷。

<打包带p>新政策出台以后我们可以看到迅速恢复的市场信心，尽管利率又会不到位，但是交易已经开始出现了回升。

从明年情况看，大家都认为明年的宏观经济形势仍然处于一个下滑的状态，但是中国政府还有很多有能力的条件在巴斯夫实验室见到这类奇异的化学材料可以调整明年的经济形从国内而言势。

如果市场决定价格，就必须建立相应的长效机制，而中国目前对房地产市场较大的问题是没有建立相应的机制。

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